10 principais práticas para uma moradia tranquila e livre de problemas
24/07/2024 - Inquilino
Listamos os pontos essenciais que o novo inquilino precisa conhecer sobre seus direitos e compromissos com o proprietário e o imóvel. Veja quantas você conhece e já pratica:
A locação de imóveis é um padrão brasileiro que tem aumentado ao longo dos anos. Segundo a PNAD, 21% dos imóveis residenciais do país são alugados. O aluguel cresce como opção de escolha, e não como alternativa que sobra. Ou seja, há um aumento diário do número de pessoas que optam pelo aluguel, causando uma alta demanda e urgência em fechar o negócio.
Sabendo disso, a fim de descomplicar, a proptech separou algumas dicas práticas para que o inquilino saiba como se preparar e ter uma estadia livre de problemas, e conhecer seus direitos e compromissos com o proprietário e o imóvel, e, então, aproveitar com tranquilidade seu novo lar.
Seja transparente: se estiver negociando o aluguel e já em uma etapa avançada, seja sempre honesto e aberto sobre as informações do seu perfil. Tem pets? Detalhe quantos são e tamanho. Como é sua família: tem filhos? São adolescentes, crianças? Quanto mais transparente sobre o seu perfil e o que espera do novo lar, maior a relação de confiança que vai se construir. Não é necessário abrir informações pessoais, mas ter uma troca honesta logo no início, ajuda tanto ao proprietário quanto ao inquilino entenderem se o imóvel irá atender a expectativa de ambos os lados.
Leia atentamente o contrato: esse é o documento jurídico que define todos os direitos e obrigações do inquilino e do proprietário. Por isso, é fundamental que você o leia com atenção antes de assiná-lo para que se resguarde de qualquer situação e te garanta uma locação tranquila. Caso tenha qualquer dúvida, é importante que esclareça com um profissional qualificado, buscando suporte jurídico especializado caso considere necessário. Na Amax Alugue, o documento vem em uma linguagem para um fácil entendimento, e a equipe de especialistas ficam à disposição, se precisar de mais informações. Além disso, essa padronização é crucial para garantir a segurança e rapidez do processo para todos os envolvidos. E claro, em total conformidade com a Lei do Inquilinato.
Cuide do imóvel como se fosse seu: ao alugar um imóvel é essencial tomar cuidados básicos para preservar o espaço e evitar danos. Isso inclui conhecer os materiais de limpeza adequados para cada superfície e evitar o uso de mobílias que possam prejudicar o imóvel, por exemplo. Além disso, é recomendável utilizar tapetes protetores em áreas de muito acesso, manter uma rotina de limpeza regular, e também seguir instruções para cuidados específicos, como bancadas de pedra ou pisos de madeira tratados. Ao longo da estadia, podem ocorrer danos acidentais e, neste caso, é importante relatar o quanto antes quaisquer prejuízos.
Estas medidas simples são essenciais para uma vistoria de saída tranquila – procedimento que ocorre no final do contrato, que tem como objetivo atestar o estado atual do imóvel e demonstrar se ele está sendo devolvido nas mesmas condições que o recebeu. Por ser uma etapa que pode ocorrer muito tempo depois da chegada ao imóvel, é possível esquecer que ela acontece, mas se trata de um procedimento fundamental para o encerramento pacífico da locação. Manter o cuidado e manutenção diária do imóvel colaboram muito para que a vistoria final aconteça de maneira tranquila, sem gastos surpresas ou discordâncias entre locadores e inquilinos.
Mantenha o pagamento em dia: pagar dentro do prazo, conforme acordado previamente entre ambas as partes, é fundamental. Isso garante não apenas a boa relação com o proprietário do imóvel, mas também evita potenciais problemas com os juros e com o orçamento mensal.
Saiba quais são suas despesas além do aluguel: ao alugar um imóvel, é importante entender quais contas são de sua responsabilidade e quais são do proprietário. Além do aluguel, algumas faturas também são de responsabilidade do inquilino, como condomínio, internet, água, luz, e gás, por exemplo. Esteja ciente de todas as contas que cabe a você a pagar antes mesmo de assinar o contrato, para que não pese no seu bolso e para garantir que você possui todas as informações relevantes sobre sua locação.
Combine o jogo antes de reformar: é comum – e esperado – que o espaço reflita a personalidade de quem o habita. A Lei do Inquilinato divide as obras feitas por inquilino morando em três categorias:
A locação de imóveis é um padrão brasileiro que tem aumentado ao longo dos anos. Segundo a PNAD, 21% dos imóveis residenciais do país são alugados. O aluguel cresce como opção de escolha, e não como alternativa que sobra. Ou seja, há um aumento diário do número de pessoas que optam pelo aluguel, causando uma alta demanda e urgência em fechar o negócio.
Sabendo disso, a fim de descomplicar, a proptech separou algumas dicas práticas para que o inquilino saiba como se preparar e ter uma estadia livre de problemas, e conhecer seus direitos e compromissos com o proprietário e o imóvel, e, então, aproveitar com tranquilidade seu novo lar.
Seja transparente: se estiver negociando o aluguel e já em uma etapa avançada, seja sempre honesto e aberto sobre as informações do seu perfil. Tem pets? Detalhe quantos são e tamanho. Como é sua família: tem filhos? São adolescentes, crianças? Quanto mais transparente sobre o seu perfil e o que espera do novo lar, maior a relação de confiança que vai se construir. Não é necessário abrir informações pessoais, mas ter uma troca honesta logo no início, ajuda tanto ao proprietário quanto ao inquilino entenderem se o imóvel irá atender a expectativa de ambos os lados.
Leia atentamente o contrato: esse é o documento jurídico que define todos os direitos e obrigações do inquilino e do proprietário. Por isso, é fundamental que você o leia com atenção antes de assiná-lo para que se resguarde de qualquer situação e te garanta uma locação tranquila. Caso tenha qualquer dúvida, é importante que esclareça com um profissional qualificado, buscando suporte jurídico especializado caso considere necessário. Na Amax Alugue, o documento vem em uma linguagem para um fácil entendimento, e a equipe de especialistas ficam à disposição, se precisar de mais informações. Além disso, essa padronização é crucial para garantir a segurança e rapidez do processo para todos os envolvidos. E claro, em total conformidade com a Lei do Inquilinato.
Cuide do imóvel como se fosse seu: ao alugar um imóvel é essencial tomar cuidados básicos para preservar o espaço e evitar danos. Isso inclui conhecer os materiais de limpeza adequados para cada superfície e evitar o uso de mobílias que possam prejudicar o imóvel, por exemplo. Além disso, é recomendável utilizar tapetes protetores em áreas de muito acesso, manter uma rotina de limpeza regular, e também seguir instruções para cuidados específicos, como bancadas de pedra ou pisos de madeira tratados. Ao longo da estadia, podem ocorrer danos acidentais e, neste caso, é importante relatar o quanto antes quaisquer prejuízos.
Estas medidas simples são essenciais para uma vistoria de saída tranquila – procedimento que ocorre no final do contrato, que tem como objetivo atestar o estado atual do imóvel e demonstrar se ele está sendo devolvido nas mesmas condições que o recebeu. Por ser uma etapa que pode ocorrer muito tempo depois da chegada ao imóvel, é possível esquecer que ela acontece, mas se trata de um procedimento fundamental para o encerramento pacífico da locação. Manter o cuidado e manutenção diária do imóvel colaboram muito para que a vistoria final aconteça de maneira tranquila, sem gastos surpresas ou discordâncias entre locadores e inquilinos.
Mantenha o pagamento em dia: pagar dentro do prazo, conforme acordado previamente entre ambas as partes, é fundamental. Isso garante não apenas a boa relação com o proprietário do imóvel, mas também evita potenciais problemas com os juros e com o orçamento mensal.
Saiba quais são suas despesas além do aluguel: ao alugar um imóvel, é importante entender quais contas são de sua responsabilidade e quais são do proprietário. Além do aluguel, algumas faturas também são de responsabilidade do inquilino, como condomínio, internet, água, luz, e gás, por exemplo. Esteja ciente de todas as contas que cabe a você a pagar antes mesmo de assinar o contrato, para que não pese no seu bolso e para garantir que você possui todas as informações relevantes sobre sua locação.
Combine o jogo antes de reformar: é comum – e esperado – que o espaço reflita a personalidade de quem o habita. A Lei do Inquilinato divide as obras feitas por inquilino morando em três categorias:
- Necessárias (que garantem condições básicas de moradia no local, com o objetivo de conservar o imóvel e evitar deteriorações, como consertar vazamentos ou danos estruturais);
- Úteis (que tragam um benefício claro ao morador, facilitando ou melhorando o seu uso, como a instalação de janelas anti-ruído ou de uma melhora na iluminação); ou
- Voluptuárias (desejo e vontades do inquilino, que tornem o imóvel mais confortável, geralmente associadas a mudanças mais estéticas).
Reparos e reformas sempre devem ser acordados com o proprietário. No caso daqueles que são classificados como “necessários”, o próprio locador deverá custear os reparos. Em relação aos ajustes caracterizados como “úteis”, se o proprietário concordar com a realização, o inquilino poderá ser reembolsado pelo custeio. Em ambos os casos, é imprescindível que orçamentos sejam apresentados e , no caso do QuintoAndar, inquilinos e proprietários poderão contar com o suporte da plataforma para mediação desse processo.
De modo geral, as melhorias permitidas em imóvel alugado são: pintura ou papeis adesivos de paredes; furos em paredes (com o cuidado de averiguar se nenhuma parte estrutural será afetada, como as redes hidráulica e elétrica); troca de peças e louças no banheiro, como chuveiro e assento do vaso. Em todos os casos, o inquilino deve ter em mente que a devolução do imóvel deve ser feita na condição original que o recebeu e sua responsabilidade sobre a manutenção do estado adequado do imóvel. No caso das mudanças que precisam da autorização do proprietário, é necessário ter uma comunicação clara, e manter o registro de todas as decisões acordadas, com indicação de valores, prazos e eventuais ajustes sobre os reparos.
Preserve o condomínio: manter os locais de uso coletivo limpos e organizados é essencial e garante a segurança e bem-estar dos que usam a área comum do condomínio. Mesmo que não seja de sua propriedade, o inquilino tem direito ao uso destes espaços, o que significa que também precisa zelar por esses ambientes.
Boa convivência com os vizinhos: conhecer as regras sobre horários de silêncio e segui-las, respeitar as vagas de garagem destinadas a cada morador ou veículo, fazer o uso correto de áreas comuns e buscar as encomendas na portaria são algumas das ações que garantem um convívio harmonioso com outros moradores. Pequenas ações como essas podem passam despercebidas, mas são sempre celebradas. Além disso, o respeito e cumprimento às regras do condomínio são fundamentais para o adequado exercício do contrato de locação.
Conheça o canal de comunicação com a imobiliária: uma boa comunicação é fundamental para evitar mal-entendidos, resolver problemas e manter uma relação saudável entre as partes. Para garantir agilidade e eficácia na comunicação, saiba qual o melhor canal para acionar o inquilino e a imobiliária, e tenha certeza de que funciona sempre que necessário. No caso do Amax Alugue, o inquilino tem os endereços de e-mails e números de WhatsApp com atendimento humanizado e especializado para darem todo o suporte, conforme sua preferência.
Estas são algumas das práticas essenciais para que você desfrute do novo lar livre de preocupações. Ainda com dúvidas sobre a responsabilidade e o papel de cada um no contrato? Preparamos um resumo sobre a Lei do Inquilinato que pode ajudar.
Fonte: Fernanda Neves - Social Media
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